Многоквартирное жильё: просадка без иллюзий
По Росстату, в I полугодии 2025 введено 52,2 млн кв. м жилья (–2,4% к 2024). Из них 14,9 млн кв. м МКД (–4,3%). Если смотреть к 2023-му — ещё жестче: –31,3%. Доля МКД в структуре ввода схлопнулась с 41,6% (2023) до 28,5% (2025).
Масс-маркет в агломерациях потерял 20–30% продаж, застройщики режут или переносят проекты «комфорта». По данным ДОМ.РФ, в январе–июле новых проектов стало на 19% меньше год к году. Вот и вся картина.
Где держится рынок: ИЖС и КРТ
ИЖС, несмотря на шторм, стоит увереннее: всего –1,6% к 2024-му. Работают эскроу, льготные кредиты подрядчикам, сниженные ставки — сектор живёт.
Ставка № 2 — КРТ. Длинный горизонт, возможность компенсировать дороговизну денег и перезапустить территории. В малоэтажке КРТ отлично «цепляется» за модульные и префаб-решения на стальном каркасе. Быстро, технологично, предсказуемо по срокам.
Почему именно сталь
АРСС даёт простой, но показательный факт: доля стали в жилищке — около 1%. Потенциал — кратно выше.
Металлокаркасные МКД требуют на ~15% меньше трудозатрат, чем монолит.
Минус 15–30% по потребности в рабочей силе — критично в эпоху кадрового дефицита.
ИЖС можно индустриализировать через типовые модульные пакеты, без «героизма» на стройке.
Плюс регуляторика не отстаёт: Минпромторг включил модульные конструкции и префаб в перечень критической промышленной продукции — это дорога к льготному финансированию для производителей.
«Мы видим, как девелоперы переходят от стеновых панелей к полноценному объёмно-блочному строительству. Сроки — вниз, бюджет — более предсказуем. Мы закрываем комплексные поставки металлопроката под такие проекты: балки, профили, лист — всё по ГОСТ, с логистикой от Казани до Петербурга», — говорит Александра Саляхова, коммерческий директор «БАРСПРОМ».
Тактики девелоперов сейчас
Урезают запуск новых очередей или растягивают продажи.
Смещают фокус в ИЖС/малоэтажку, где гибкости больше.
Используют КРТ как «страховку» по экономике проекта.
Пробуют индустриальные технологии: префаб, модули, стальной каркас — без этого скорость не складывается.
«Самара, Ульяновск — регулярные запросы на балки 35Ш, профильные трубы, Х/К лист для модулей. Уфа и Казань — рост по ЛСТК и оцинковке для БМК. Мы выстраиваем поставку так, чтобы застройщик получал комплект “под ключ” ровно в нужный день», — отмечает Аслан Тедеев, руководитель отдела продаж «БАРСПРОМ».
Перспектива: кризис ускоряет индустриализацию
Да, рынок сжался. Но именно это и подтолкнуло отрасль к тому, что давно назревало: стандартизация, фабричная готовность, сталь вместо «мокрых» процессов. Префаб и модульные решения становятся не «фишкой», а подушкой безопасности — с понятными сроками и себестоимостью.
«БАРСПРОМ» готов обеспечить поставки черного проката, нержавейки, цветмета и спецсталей для КРТ, ИЖС и модульных проектов — с инженерным сопровождением и логистикой.
Что делать застройщику, если коротко
Думать КРТ-масштабом, не кварталом.
Закладывать стальные и модульные решения в ИЖС и малоэтажку с этапа ТЭО.
Выбирать надёжных поставщиков металлопроката — чтобы не «ловить» срывы на последнем километре.
«БАРСПРОМ» — поставщик чёрного, нержавеющего, цветного металлопроката, специальных сталей и сплавов. Отгружаем в Москву, Казань, Санкт-Петербург, Самару, Уфу, Нижний Новгород, Ульяновск.
В наличии и под заказ: арматура А500С/А400, балки, швеллеры, ЛСТК-профили, трубы ВГП и профильные, листы Х/К и Г/К, оцинковка, нержавейка AISI 304/316, алюминий АМГ5/АД31Т, медь, латунь, бронза. Работаем по 44-ФЗ, 223-ФЗ, 275-ФЗ.
Заявки: zakaz@barsprom.ru, +7 (800) 500-21-81.
Каталог «БАРСПРОМ»